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大龙地产或面临亏损窘境

发布时间:2021-10-14 18:40:31 阅读: 来源:机加工厂家

大龙地产或面临亏损窘境

大龙地产或面临亏损窘境 更新时间:2010-2-3 0:08:58

“地王”被收 2亿保证金打水漂

北京“地王”争议终于尘埃落定。北京国土资源局2月1日称,大龙地产去年11月通过拍卖方式以50.5亿元竞得的“双料地王”被收回,而且高达2亿元保证金也打了水漂。市场人士表示,本次处罚,将对公司业绩产生较大的负面影响。

本报讯 昨日,北京国土资源局表示,由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,依据《拍卖文件》的有关规定,决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

2009年11月20日,大龙地产通过拍卖方式,以总价50.5亿元,竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权,楼面地价达到2.9859万元/平方米。据悉,该地块位于北京中央别墅区,被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”。

可能影响公司定向增发

由于受到部分项目影响,大龙地产去年的业绩暴增,成为年报黑马。但在2亿元的保证金没收后,该公司今年业绩或出现亏损。

大龙地产刚刚发布的年报称,公司去年实现营收17.48亿元,同比增长1174.08%,净利润大幅增长14256.40%,达3.39亿元。

天相投顾行业分析师认为,受益于裕龙花园三区和五里仓项目的销售结算,大龙地产2009年净利润是有保证的。而剔除裕龙花园和五里仓项目,公司目前拥有总计105万平方米左右的权益建筑面积,分布在北京、满洲里和中山三个城市。其中满洲里项目一期是2010年唯一新增结算项目。高达2亿元的保证金不予退还,将对公司2010年业绩产生较大的负面影响,考虑到公司2010年可结算面积不多,此次事件可能导致公司2010年微利或者亏损。

另外,此次事件还可能会对公司的定向增发产生一定的负面影响。

行业分析

上市房企上半年不差钱

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,大龙地产地王被收回,说明中央土地政策调控动“真格”了。房企只要存在不良记录现象,就禁止房企拿地。另外,他也表示,由于银行贷款不断收紧和开发商拿地限制多及首付50%等政策出台,将进一步考验房企的资金链。

而在已公布业绩预告的上市房企中,超过八成公司业绩预增。2010年,地产公司销售毛利率和净利率有望达38%和15%。

某上市房企工作人员对记者表示,“至少在上半年,开发商,特别是上市公司不会有资金困难,除非拿了太多的土地。”

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