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厉政年武汉楼市推盘趋稳四成纯新盘冲量应对调控

发布时间:2021-01-22 02:57:59 阅读: 来源:机加工厂家

截至2011年12月29日,据搜房网数据监控中心统计,武汉全市2011年实际开盘总量为405个,2012年预计开盘总量为69个。其中,在2011年实际开盘的项目中,纯新盘为158个,占比39%,老盘加推247个,占比61%。

一、2011年武汉楼市每月推盘量统计:

1 月26日,新“国八条”出台,限购令后许多开发商纷纷推迟开盘,武汉楼市开盘量持续低迷。一季度央行三次上调存款准备金率,大中型金融机构存款准备金率达 20.1%的历史高位,并三年来首次加息,上调存贷款利率0.25个百分点,开盘量受政策影响显著。刚进入二季度,4月6日央行再次宣布加息0.25个百分点,楼市受政策压力,开盘量增长缓慢。7月7日央行第三次加息,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,房贷利率已升至最近10年来的最高水平,随着楼市调控的深入,开发商及购房者观望情绪严重。“金九银十”是房地产市场传统交易旺季,众多楼盘纷纷推出新的项目或以老盘加推的形式投入市场,抢滩旺季,开盘量显著提升。楼市传统旺季过后,全国各地首套房贷款利率大幅上调,银根缩紧,推盘量下降趋势严重。2012年楼市调控不放松,房价降幅面临扩大压力,推盘量仍不容乐观。

二、2011年武汉楼市每月开盘和成交统计

由上图可以看出,2011年武汉楼市每月开盘成交率基本呈正比,限购令出台后,开盘量有小幅下滑,成交较同期走低。3月虽是“楼市小阳春”,商品住房销量环比增幅较大,但此前出台的新国八条及限购令使得3月推盘量较往年同期下降不少,许多开发商纷纷推迟开盘。之后的央行加息政策使得楼市成交量下降五成,开发商与购房者均陷入“观望”,推盘量增长缓慢。五六月份在新房大量上市的情况下,成交量重新抬头,6月份成交量又回到了去年旺季的月均万套水平在,但在目前的三限——限购、限价、限贷情况下,购房者与开发商陷入一种僵持的局面,开发商死扛不愿意轻易降价,推盘量再次步入低谷。2011年下半年,中央政府房地产调控政策未见放松,随着“金九银十”的到来,月成交套数持续超过9000套大关,新政度过了一个适应期,成交逐渐回暖,在年底回笼资金的压力下,开发商加大推盘力度,每月开盘个数都在40以上,全新项目不惜“低开”跑量。

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